原标题：“只售不租”终止向业主提供租出泊车管事（主题）萝莉

西安一置业公司被判应优先餍足业主泊车位需求（副题）

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东说念主民法院报讯（记者 贺雪丽 通信员 许颖 赵媛）近日，陕西省西安市雁塔区东说念主民法院审理了一齐泊车位纠纷案，照章判决某置业公司按照优先餍足小区业主需要原则，就未处置总共权的泊车位向业主小好意思敞开租出。

法院经审理查明，2019年，小好意思购买某置业公司开采的位于雁塔区某小区房屋，两边坚忍了商品房生意协议。2022年6月底，小好意思得回案涉房屋不动产权文凭。该小区地下车库运营后，第三东说念主某物业公司于2022年5月向小区业主发出见告，称说明某置业公司条件，从2022年6月起，未购买小区车位的车辆不得驶入地下车库。2022年8月，小好意思驾车干涉小区地下车库时，被保安以该见告为由拦截，遂发生纠纷。小好意思将某置业公司行为被告、某物业公司行为第三东说念主诉至法院。

法院审理后以为，说明《中华东说念主民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区画内，臆度用于停放汽车的车位、车库应当领先餍足业主的需要，开采诞生单元关于建筑区画内登记在其名下的车位虽享有总共权，但该总共权的诓骗照章应优先餍足小区业主需要。置业公司有近一半产权车位尚未售出，故置业公司应就案涉小区未处置的产权车位，向包括小好意思在内的小区业主敞开租出。

法院照章作出上述判决，置业公司抗击，拿起上诉。二审法院判决督察原判。

法官说法

跟着住户个东说念主车辆保有量的束缚加多，部分小区车位数目出现无法餍足业主使用需求的情况，但本案中，在小区存在多半车位闲置的情况下，车位却对业主只售不租，清醒与民法典中提到的“领先餍足业主需要”相违抗。

树随即下车库的初志本即是向该小区业主提供车位，搞定泊车问题。因此，开采诞生单元在修建车位、车库后，领先应当是将其出租、出售给业主，而非向第三东说念主售卖。倘若业主迥殊购买，则应给予出售；若业宗旨外购买萝莉，则不错向业主出租，切不成以“只售不租”等格式终止向业主提供泊车管事。